Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, bất động sản có khả năng khai thác thực sẽ dẫn dắt giá trị

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang một chu kỳ phát triển mới khi dòng tiền đầu tư ngày càng dịch chuyển từ tâm lý "đón sóng" sang "đón giá trị". Đây là nhận định đáng chú ý được đưa ra tại Hội thảo công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam Quý II và 6 tháng đầu năm 2026 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức.

Theo VARS, sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, thị trường đang được tái định vị theo hướng minh bạch, bền vững hơn. Nếu trước đây nhiều quyết định đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện nay người mua ngày càng quan tâm đến những yếu tố cốt lõi như pháp lý, chất lượng dự án, khả năng khai thác, vận hành và giá trị sử dụng thực tế.

Nhà đầu tư không còn mua theo "sóng"

Báo cáo của VARS cho thấy, dù lượng khách quan tâm thị trường tiếp tục gia tăng, dòng tiền lại trở nên chọn lọc hơn. Nhà đầu tư dành nhiều thời gian phân tích pháp lý, tiến độ xây dựng, chính sách tài chính và đặc biệt là khả năng tạo dòng tiền từ bất động sản.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi lớn của thị trường: thay vì kỳ vọng lướt sóng, người mua ưu tiên những tài sản có thể khai thác ngay, có nhu cầu sử dụng thực và sở hữu thanh khoản bền vững. Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đây được xem là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Những dự án chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ gặp nhiều thách thức, trong khi các sản phẩm có vị trí đẹp, khả năng khai thác lưu trú và hệ sinh thái du lịch phát triển sẽ có nhiều lợi thế hơn trong chu kỳ mới.

Giá trị bất động sản sẽ được quyết định bởi khả năng khai thác

Các chuyên gia của VARS nhận định, thị trường đang thiết lập một hệ quy chiếu mới. Giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí hay câu chuyện truyền thông, mà được quyết định bởi khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng thực, hiệu quả khai thác, năng lực kết nối hạ tầng và chất lượng phát triển dự án. Đặc biệt, trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đầu tư đồng bộ và các địa phương đẩy mạnh phát triển du lịch, những dự án nằm tại các đô thị trung tâm sẽ sở hữu nhiều dư địa tăng trưởng hơn nhờ dòng khách và nhu cầu lưu trú gia tăng theo thời gian.

Nha Trang hưởng lợi từ chu kỳ phát triển mới

Trong nhiều năm qua, Nha Trang luôn là một trong những điểm đến du lịch đông khách quanh năm của Việt Nam. Trên nền tảng đó, Khánh Hòa đang tiếp tục triển khai chiến lược đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hướng tới xây dựng trung tâm dịch vụ và du lịch biển quốc tế. Hạ tầng liên tục được đầu tư, thị trường khách quốc tế được mở rộng, cùng chuỗi sự kiện lớn như Festival Biển, Miss World, Miss Cosmo và đặc biệt là APEC 2027 đang tạo thêm động lực để lượng khách tiếp tục tăng trưởng qua từng năm. Điều đó cũng đồng nghĩa với nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và khai thác dịch vụ sẽ ngày càng lớn.

Anh Nguyen Oceanfront Horizon đón đầu xu hướng "bất động sản giá trị thực"

Trong bối cảnh thị trường ưu tiên những tài sản có khả năng khai thác và tạo dòng tiền, các dự án sở hữu vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện và nằm giữa dòng khách du lịch sẽ có nhiều lợi thế. Tọa lạc trên vùng núi Cảnh Long, liền kề trục đường Trần Phú và trung tâm thành phố, Anh Nguyen Oceanfront Horizon sở hữu vị trí đón trọn dòng khách của Nha Trang – thành phố du lịch sôi động quanh năm.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và an cư chất lượng, dự án còn mở ra tiềm năng khai thác lưu trú bền vững khi lượng khách đến Nha Trang tiếp tục tăng theo chiến lược phát triển dài hạn của Khánh Hòa. Khi thị trường bước sang giai đoạn đề cao giá trị khai thác thực, những dự án hội tụ vị trí trung tâm, khả năng vận hành và tiềm năng khai thác như Anh Nguyen Oceanfront Horizon sẽ sở hữu nhiều lợi thế để đồng hành cùng chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam. Từ kỳ vọng tăng giá đến giá trị khai thác thực – đó không chỉ là xu hướng của thị trường, mà còn là thước đo mới cho những dự án sở hữu lợi thế bền vững trong tương lai.

Nguồn: Var